Immeuble commercial
Immeubles de commerces et de bureaux, immeubles mixtes, plazas et multilogements de 5 logements et plus : vente, achat et relocalisation.
L’allié stratégique de vos transactions commerciales
Vente, achat et location d’immeubles commerciaux, de locaux pour commerces et bureaux, et de terrains à développer.
Depuis 2006, Dominic Leduc accompagne propriétaires, commerçants et investisseurs à Montréal, à Laval, dans les Laurentides et dans Lanaudière. Ancien entrepreneur en construction, il analyse votre immeuble comme un bâtisseur et le négocie comme un courtier.
- Licences OACIQ, RBQ et GCR
- Montréal, Laval, Laurentides et Lanaudière
Toutes vos transactions commerciales
Vendre un immeuble, louer un local, acheter pour investir, développer un terrain ou céder votre entreprise : je vous accompagne du premier appel à la signature, avec les bons experts à chaque étape.
Location commerciale
Locaux pour commerces et bureaux de 2 000 pi² et plus, pour les locataires comme pour les propriétaires. Implantation de bannières et de chaînes.
Terrain et développement
Pré-développement, densification, zonage mixte et modification de cadastre, de l’étude du potentiel à la vente.
Vente d’entreprise
Vendre votre entreprise, avec ou sans l’immeuble, en toute confidentialité, grâce à un vaste réseau d’acheteurs.
Inventaire hors marché
Des immeubles et des locaux qui ne sont pas affichés publiquement, pour les acheteurs et les locataires inscrits.
Immobilier industriel
Entrepôts, bâtiments et terrains industriels, entreposage : consultez mon site spécialisé.
Ce qui fait la valeur d’un immeuble commercial
Deux immeubles semblables peuvent valoir des montants très différents. Voici les éléments que j’analyse pour établir la valeur du vôtre.
Emplacement et achalandage
L’artère, l’intersection, la circulation automobile et piétonne : le premier facteur de valeur d’un immeuble commercial.
Visibilité et affichage
Façade sur rue, enseigne en façade ou sur pylône : ce que les clients voient avant même d’entrer.
Façade et vitrines
De grandes vitrines et une entrée bien placée attirent de meilleurs locataires et facilitent la relocation.
Baux et revenus
Loyers, durée restante des baux, solidité des locataires et options de renouvellement : la base de la valeur d’un immeuble loué.
Stationnement et accès
Nombre de cases, accès en voiture et proximité du transport collectif : un critère décisif pour les commerces comme pour les bureaux.
Potentiel de densification
Si le zonage permet d’ajouter des étages ou des logements, le terrain peut valoir plus que le bâtiment actuel.
État du bâtiment
Toiture, mécanique, fenestration et accessibilité : des travaux que tout acheteur chiffre avant de faire une offre.
Ce que je vérifie aussi
- Zonage et usages permis
- Frais d’exploitation et taxes foncières
- Certificat de localisation
- Sécurité incendie et accessibilité
- Évaluation environnementale de site
Recevoir mon évaluation gratuite
Analyse comparative de marché (ACM) fondée sur les ventes récentes de votre secteur et sur les revenus de votre immeuble. Gratuite, confidentielle et sans engagement.
Un courtier qui connaît la construction
L’œil d’un bâtisseur
Ergo Construction, entrepreneur général. Titulaire des licences RBQ et GCR, je repère ce qu’un immeuble cache : toiture, mécanique, structure et coûts de mise aux normes. Vous négociez avec les bons chiffres.
Toutes les phases d’un projet
Pré-développement, modification de cadastre, changement d’usage, vente ou location : un seul interlocuteur vous accompagne, du terrain vacant à l’immeuble loué.
Un réseau d’experts
Notaires, évaluateurs agréés, arpenteurs-géomètres, inspecteurs et prêteurs : je m’entoure des bons professionnels pour chaque transaction, avec une collaboration transparente du début à la fin.
Comment se déroule la vente de votre immeuble
Premier appel
On discute de vos objectifs, de votre échéancier et de votre immeuble. Confidentiel et sans engagement.
Visite et analyse
Je visite l’immeuble, j’analyse les baux, les revenus et les dépenses, puis je prépare une analyse comparative de marché.
Mise en marché
Prix, fiche descriptive, photos, diffusion sur Centris et auprès de mon réseau d’investisseurs. Une vente discrète est aussi possible.
Négociation
Analyse des offres et de leurs conditions (financement, inspection, vérification des baux), puis négociation jusqu’à l’entente.
Jusqu’à l’acte de vente
Suivi des conditions avec le notaire, le prêteur et les professionnels, jusqu’à la signature.
Montréal, Laval, Laurentides et Lanaudière
Mon bureau est à Rosemère, dans les Laurentides, à quelques minutes de Laval et de Lanaudière. J’accompagne propriétaires, commerçants et investisseurs dans ces quatre régions.
Montréal
- Saint-Laurent
- Ahuntsic-Cartierville
- Villeray
- Rosemont
- Saint-Léonard
- Anjou
- Montréal-Nord
- Rivière-des-Prairies
- Ouest-de-l’Île
Laval
- Chomedey
- Laval-des-Rapides
- Pont-Viau
- Vimont
- Sainte-Rose
- Fabreville
- Duvernay
- Saint-François
- Sainte-Dorothée
Laurentides
- Blainville
- Boisbriand
- Sainte-Thérèse
- Rosemère
- Mirabel
- Saint-Eustache
- Deux-Montagnes
- Saint-Jérôme
- Saint-Sauveur
- Mont-Tremblant
Lanaudière
- Terrebonne
- Mascouche
- Repentigny
- Charlemagne
- L’Assomption
- Saint-Lin–Laurentides
- Joliette
- Lavaltrie
- Berthierville
Autres secteurs sur demande.
Accédez à l’inventaire commercial hors marché
Certains immeubles et locaux commerciaux changent de mains sans jamais être affichés. Inscrivez vos critères : je vous contacte dès qu’une occasion correspond à votre recherche.
- Immeubles et locaux hors marché selon vos critères
- Commerces, bureaux, immeubles mixtes, multilogements et terrains
- Une première analyse de chaque occasion avant la visite
- Aucun engagement, désinscription en tout temps
Vos critères de recherche
Je vous écris seulement quand une occasion correspond.
Guides pratiques
Pour comprendre la valeur d’un immeuble et négocier un bail en connaissance de cause.
Comment évaluer un immeuble commercial
Revenu net d’exploitation, taux de capitalisation, ventes comparables : les méthodes des acheteurs, expliquées simplement, avec un exemple chiffré.
Bail commercial : les points à vérifier avant de signer
Bail brut ou net, frais d’exploitation, améliorations locatives, renouvellement, sous-location : ce qui se négocie avant la signature.
Questions fréquentes
Vous ne trouvez pas votre réponse? Un appel est la façon la plus rapide d’avancer.
514 926-3230Combien vaut mon immeuble commercial?
Pour un immeuble loué, la valeur repose surtout sur son revenu net d’exploitation et sur le taux de capitalisation observé dans les ventes comparables. L’emplacement, la qualité des baux, l’état du bâtiment et le potentiel du zonage font ensuite varier ce taux. Je prépare gratuitement une analyse comparative de marché (ACM) pour votre immeuble.
Combien coûtent vos services?
La rétribution du courtier est négociable et convenue par écrit dans le contrat de courtage, avant toute démarche. En location, la rétribution du courtier qui représente le locataire est souvent assumée par le propriétaire. On clarifie tout dès le premier appel.
Quelle superficie minimale accompagnez-vous en location?
J’accompagne les recherches de locaux commerciaux et de bureaux de 2 000 pi² et plus. Pour la vente, l’achat et les terrains, chaque dossier est évalué au cas par cas : appelez-moi pour en discuter.
Quelle est la différence entre un bail brut et un bail net?
Avec un bail brut, le loyer inclut la plupart des frais d’exploitation de l’immeuble. Avec un bail net, le locataire paie un loyer de base auquel s’ajoute sa part des taxes, des assurances et de l’entretien; dans une plaza ou un centre commercial, s’ajoutent souvent des frais communs. Pour comparer deux locaux, il faut donc comparer le coût total d’occupation, pas seulement le loyer de base.
Faut-il payer la TPS et la TVQ à l’achat d’un immeuble commercial?
En général, oui : la vente d’un immeuble commercial est une fourniture taxable. Lorsque l’acheteur est inscrit aux fichiers de la TPS et de la TVQ, c’est habituellement lui qui déclare les taxes (autocotisation) au lieu de les payer au vendeur. Il existe des exceptions : validez votre situation avec votre comptable ou votre notaire.
Vendez-vous des entreprises sans l’immeuble?
Oui. Je vous accompagne dans la vente de votre entreprise, avec ou sans l’immeuble qu’elle occupe. Si vous restez propriétaire de l’immeuble, la vente peut s’accompagner d’un nouveau bail signé par l’acheteur.
Combien de temps prend la vente d’un immeuble commercial?
Tout dépend du prix demandé, du type d’immeuble, de son taux d’occupation et du financement de l’acheteur. Une fois la promesse d’achat acceptée, il faut prévoir plusieurs semaines pour lever les conditions (financement, inspection, vérification des baux et, souvent, évaluation environnementale de site) avant la signature chez le notaire.
Quels secteurs couvrez-vous?
Montréal, Laval, les Laurentides (Blainville, Boisbriand, Sainte-Thérèse, Rosemère, Mirabel, Saint-Eustache, Saint-Jérôme et jusqu’à Mont-Tremblant) et Lanaudière (Terrebonne, Mascouche, Repentigny, L’Assomption, Joliette et environs). Pour un autre secteur, appelez-moi.
Vous occupez-vous aussi des bâtiments industriels?
Oui. Pour les entrepôts, les bâtiments et les terrains industriels ainsi que l’entreposage, consultez mon site spécialisé, courtierimmobilierindustriel.com.
Dominic Leduc, votre partenaire immobilier
Depuis 2006, j’agis comme courtier immobilier pour la vente et le développement de projets, commerciaux et industriels. J’ai dirigé les ventes de projets neufs, et présidé Ergo Construction, une entreprise de gestion de construction.
Aujourd’hui, je mets cette double expertise au service des propriétaires d’immeubles, des commerçants et des investisseurs. Je possède une expertise dans toutes les phases d’un projet et je m’entoure d’experts pour mener à bien chaque transaction commerciale et industrielle.
Vous pouvez vous attendre à une collaboration transparente, du premier appel à la signature.
- Courtier depuis
- 2006
- Licences
- OACIQ, RBQ et GCR
- Agence
- Synercom, agence immobilière
- Bureau
- 212B, boul. Labelle, Rosemère
- Construction
- Président d’Ergo Construction
Parlons de votre projet commercial
Un appel suffit pour faire le point sur votre immeuble, votre local ou votre terrain. C’est confidentiel et sans engagement.
Courrieldleduc@synercomcanada.com
AgenceSynercom, agence immobilière
Bureau212B, boul. Labelle, Rosemère (Québec) J7A 2H4
Écrivez-moi
Réponse rapide, gratuite et confidentielle.